Налог с компенсации за гараж

Налог с компенсации за гараж

Налог с компенсации за гараж

Возмещение В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса. Для того, чтобы получить возмещение, собственнику строения следует обратиться в префектуру округа или районное управление и предоставить туда перечисленные документы:

  • документ о законности занятого земельного участка под гаражом;
  • документ о членстве в ГСК;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • документ, подтверждающий переход прав.

Оценщики рассчитают точную стоимость гаража и на основе поданных документов примут решение о выдаче компенсации. Размер Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

Налог с компенсации за снос гаража

При меньшем сроке вычет предоставляется только на сумму не более 125000 руб., и с разницы придется заплатить НДФЛ.

Отметим, что легальный гараж обычно стоит дороже названной суммы (к тому же выкупная стоимость должна включать возмещение убытков), поэтому разница наверняка будет. Нелегальные же гаражи сносят без выкупа.

Кроме того, декларацию придется подавать в любом случае, это необходимо для получения вычета. Однако Минфин России почему-то забывает о льготе по НДФЛ, предусмотренной п.
1 ст. 217 НК РФ.

Согласно названной норме не подлежат налогообложению «иные выплаты и компенсации, выплачиваемые в соответствии с действующим законодательством».Налоговое законодательство не содержит специального определения для названного понятия. Поэтому, на наш взгляд, можно толковать его в соответствии с п. 7 ст.

Надо ли платить налог с компенсации за снесенный гараж?

Внимание Поэтому каждая компания, имеющая виды на определенный участок земли, должна выстраивать свои отношения с собственниками самостоятельно, проводя аналогии с законодательством, регулирующим схожие вопросы. Именно по этой причине при сносе гаражей и других построек, находящихся в собственности граждан, на практике сложилось два пути решения проблемы:

  1. выкуп участка и построек на нем;
  2. компенсация понесенных затрат.

Первый случай предполагает полный переход собственнических прав на постройку от гражданина к строительной компании. Во втором же – компания всего лишь компенсирует стоимость постройки (в нашем случае гаража), но при этом не оформляет переход права собственности.

Во втором варианте возможна не только денежная выплата, но и предоставление аналогичного гаража в другом, удобном для собственника, месте.

Компенсация за снос гаража

В кооперативе Получить компенсацию за снос гаража можно и будучи членом гаражного кооператива.

Для этого важно, чтобы действовала аренда земли под кооперативом – в противном случае в возмещении вреда будет неминуемо отказано.

Сумма выплаты будет равняться рыночной стоимости доли в ГСК, к ней также будет прибавлено возмещение убытков в связи с прекращением права пользования земельным участком и находящимся на нем гаражом.

Да, данная сумма облагается НДФЛ. Поскольку в соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) государственные пособия, а также иные выплаты и компенсации, выплачиваемые в соответствии с действующим законодательством.

Однако компенсации физическим лицам при ликвидации их гаражей, находящихся на земельном участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд, действующим законодательством не предусмотрены.

Вместе с тем в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством в порядке, предусмотренном статьями 279-282 ГК РФ.

Налог на компенсацию снесенного гаража

НК РФ в пользу налогоплательщика.Обычная купля-продажа и выкуп имущества в связи с его изъятием для госнужд сходны тем, что и в том и в другом случае происходит прекращение права собственности на основании договора.

Но если в первом случае гражданин полностью свободен в заключении договора, то во втором закон принуждает его к этому (ст. 421 ГК РФ). В первом случае гражданин желает отчуждения своей собственности, во втором — теряет ее против своей воли.

Следовательно, во втором случае подписание соглашения о выкупе — это лишь способ оформления принудительного изъятия имущества.

Цель соглашения — компенсировать гражданину стоимость потерянного имущества в соответствии с законом.Таким образом, выплата выкупной цены за сносимый гараж, безусловно, носит компенсационный характер и не должна облагаться НДФЛ. Отметим, кстати, что льготы, предусмотренные ст.

Выплата компенсации за снос гаража

ЭЖ-Юрист». N 35. 2007. С. 2). А ситуация с квартирами в общем-то совершенно аналогична.Как и ранее, Минфин России предлагает «разбогатевшим» в результате сноса гражданам воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Если жилье было в собственности физического лица три года и более, то такой вычет предоставляется на всю сумму, полученную от продажи (в данном случае — на сумму компенсации или на стоимость предоставленного жилья). Тогда сумма НДФЛ будет равна нулю.

Если же жилье было в собственности менее трех лет, то вычет предоставляется лишь в размере 1 млн.

Попробую еще раз спросить. облагается ли налогом

Важно

Однако предоставление жилья взамен сносимой собственности, согласитесь, никак нельзя назвать бесплатным! Следовательно, в настоящем случае также «работает» норма п. 1 ст. 217 НК РФ, о которой мы говорили выше.

Будем надеяться, что чиновники подумают и сменят позицию, поскольку в противном случае гражданам придется защищать свои права в суде (письма Минфина являются для налоговых инспекций обязательными).

Другой вариант — лишаемому собственности лицу придется настаивать на включении суммы налога, подлежащей уплате в связи с получением компенсации, в состав выкупной цены. И вторая. НАЛОГ НА СНОС М. МОШКОВИЧ Мария Мошкович, газета «ЭЖ-Юрист».

Снос жилых домов приносит их владельцам все новые сюрпризы.

Компенсация за гараж освобождена от ндфл

Гражданского кодекса.Исходя из положений ст. 281 Гражданского кодекса, с собственником имущества, находящегося на изымаемом земельном участке, заключается соглашение о выкупе, которое представляет собой обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое имущество его собственнику.

Таким образом, выкупная цена, уплачиваемая в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества, является доходом налогоплательщика от продажи имущества.Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 Кодекса физические лица, получающие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, самостоятельно исчисляют и уплачивают налог по своему месту жительства.При этом пп. 1 п.

1 ст.

Компенсация за снос гаража в 2018 в москве и санкт-петербурге

Основанием для принятия муниципалитетом иной независимой оценки является решение суда. В рамках судебного разбирательства может быть назначена новая экспертиза.

Для оспаривания суммы компенсации собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением и документами, подтверждающими права лица на имущество, уведомлением о сносе, документом об оценке и заключением муниципалитета о выплачиваемой сумме.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/21/nalog-s-kompensatsii-za-garazh/

Как вернуть ндфл с суммы компенсации за снесенный гараж

Налог с компенсации за гараж

Поэтому каждая компания, имеющая виды на определенный участок земли, должна выстраивать свои отношения с собственниками самостоятельно, проводя аналогии с законодательством, регулирующим схожие вопросы. Именно по этой причине при сносе гаражей и других построек, находящихся в собственности граждан, на практике сложилось два пути решения проблемы:

  1. выкуп участка и построек на нем;
  2. компенсация понесенных затрат.

Первый случай предполагает полный переход собственнических прав на постройку от гражданина к строительной компании.

Во втором же – компания всего лишь компенсирует стоимость постройки (в нашем случае гаража), но при этом не оформляет переход права собственности.

Во втором варианте возможна не только денежная выплата, но и предоставление аналогичного гаража в другом, удобном для собственника, месте.

То же касается случаев, когда земельный участок принадлежит городу. Кроме того, на них налагается штрафная санкция, сносятся постройки. Любая постройка считается незаконной, если она построена:

  • с нарушением норм градостроительного кодекса;
  • без получения разрешения на строительство;
  • на земельном участке, который отведен для его использования в других целях.

Все самовольные постройки сносятся за счет лица, который построил объект.
Любое незаконное строительство влечет за собой ответственность лиц, с которых могут потребовать сноса самовольной постройки.

Выплата компенсации за снос гаража в 2017 году

Сегодня свободных для строительства жилья площадок в столице России и других крупных городах нашей родины становится все меньше, а жилищная проблема продолжает существовать.

Так как город не может вечно и слишком часто расширять свои границы, то приходится решать насущные вопросы внутри мегаполиса.

Именно поэтому так часто строительные компании принимают решение в пользу сноса некоторых построек, находящихся на праве собственности у граждан, в частности – гаражей в гаражных кооперативах.

Стоит ли говорить, что существуют и более насущные проблемы: цели, которые преследуют муниципалитеты и само государство, которые должны быть выполнены в обязательном порядке в определенном месте в соответствии с многолетним планом застройки. Здесь становится совершенно не важно, что находится в отведенном месте – оно должно быть уничтожено. Процедура оформления этого процесса довольно не простая.

Налог с компенсации за гараж

Важно

Таким образом, выкупная цена, уплачиваемая в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества, является доходом налогоплательщика от продажи имущества. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ физические лица, получающие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, самостоятельно исчисляют и уплачивают налог по своему месту жительства.

При этом пп. 1 п. 1 ст.

220 НК РФ установлено, что при получении налогоплательщиком в налоговом периоде сумм от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе или от продажи иного имущества налогоплательщик имеет право на получение соответствующего имущественного налогового вычета.

К иному имуществу, в частности, могут быть отнесены и гаражи.

Налог за компенсацию за гаражналог за компенсацию за гараж

Внимание

Заключение об оценке подается вместе с другими документами в соответствующую инстанцию, которая выдает компенсацию. Есть ли способ оспорить Владелец гаражного строения вправе оспорить размер компенсационных выплат, если он не согласен с назначенной суммой. Он должен подать исковое заявление, на основании которого возбуждается гражданское дело.

Как правило, судебный орган удовлетворяет иск граждан, для чего проводится дополнительная процедура оценивания стоимости строения. Сроки выплат Законодатель не установил конкретный срок выдачи компенсации за снос гаража в нормативно-правовых актах. Его устанавливает префектура административного органа либо администрация муниципального округа.

Как показывает практика, на вынесение решения о выдаче компенсации уходит около 10 дней. Рыночная стоимость объекта устанавливается в ходе осуществления процедуры оценивания, на что уходит около 5 дней.

Закон о выплатах за гаражи

Такой вариант возмещения выглядит следующим образом: организация, которой выгоден снос гаража, приобретает его на законных основаниях у владельца; получает строение в собственность, с которой имеет право распоряжаться каким угодно образом, в том числе и разрушать. Владелец получает денежную компенсацию, а покупатель – право законно и без проблем с хозяином снести гараж. Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.

ВОЗМЕЩЕНИЕ В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса.

Основные варианты Законодатель предусмотрел конкретные варианты возмещения убытков, связанных со сносом гаражей, принадлежащих на праве собственности российским гражданам.

Они различаются в зависимости от особенностей оформления процедуры и перечнем требуемых документов, которые должен предъявить владелец.

Личное имущество граждан компенсируется в ходе выкупа властями его индивидуального имущества либо выплатой возмещения.

Право выбора вида компенсации остается за владельцем. Осуществление выкупа В указаниях нормативно-правовых актов определение выкупа не приведено, хотя он повсеместно применяется на практике. В сущности, выкуп есть сделка купли-продажи, что предполагает заключение договора между владельцем недвижимости и городской управой.

Оформление дарственной бумаги не освобождает от уплаты налога, если объект передается в качестве подарка постороннему человеку. От уплаты налога освобождается лицо, которое делает подарок близкому родственнику. Но он должен предъявить документ, удостоверяющий родство. Например, родители и дети.

Уклонение от уплаты налога влечет за собой наложение штрафной санкции, размер которой устанавливается сообразно положениям Налогового кодекса.

В добавление к вышесказанному следует заметить, что на каждый объект должен быть оформлен кадастровый паспорт, который подтверждает принадлежность недвижимого имущества на праве собственности его владельцу.

Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/02/kak-vernut-ndfl-s-summy-kompensatsii-za-snesennyj-garazh/

Компенсация за снос гаражей — порядок выплат компенсаций

Налог с компенсации за гараж

Гаражи являются нужной недвижимостью для многих автомобилистов. Однако, кооперативы занимают достаточно большую территорию.

Плюс сама недвижимость такого типа (особенно металлические объекты, возведенные еще во времена СССР, не совсем вписывается в городскую архитектуру).

Так как в большинстве городов большим спросом пользуются различные торговые и жилые комплексы, то эти участки отдаются под них. Поэтому гаражные кооперативы попадают под снос. Решение об этом принимается органами местного самоуправления.

Так как объекты являются имуществом физического лица, то снос предусматривает выплату компенсации. Для этого может понадобится, к примеру, постановление правительства Москвы о компенсации при сносе гаражей. Установленная сумма в этом постановлении должна возместить ущерб и позволить приобрести такую же недвижимость в другом месте.

Кому положена компенсация при сносе гаражей?

Круг лиц, которым положена данная выплата, определяется на региональном уровне. В Москве, как правило, выплачивают деньги абсолютно всем владельцам. Основное требование – чтобы у владельца было все нормально с оформлением документации. Получить свои деньги за снос должны даже те лица, которые являются членами кооперативов.

В остальных регионах содержание соответствующих постановлений может быть измененным. Например, выплачивать компенсацию могут только тем, кто владеет данным имуществом на протяжении определенного периода. Иногда выбираются льготные категории населения – те же пенсионеры или инвалиды.

Какая компенсация положена при сносе гаража в собственности?

Законодательство определяется два возможных развития событий:

  • первый вариант – это выкуп объекта. Процедура оформляется по типу сделки купли-продажи. Организация, собирающаяся строить на территории свои объекты, приобретает имущество у гражданина. После получения недвижимости в собственность, организация сможет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сносить;
  • второй вариант – это возмещение. Для этого за 30 дней до процедуры владельца уведомляют о наличии соответствующего распоряжения. Для возмещения собственник идет со своими документами в орган, указанный в уведомлении. Эксперты оценивают стоимость объекта и принимают решение о выплате.

Размер компенсации за снос гаража рассчитывается индивидуально. Влияющие факторы:

  • тип строения;
  • месторасположение;
  • состояние.

Только независимые специалисты-оценщики имеют право установить цену объекта. Если есть нарекания к качеству оценки объекта, то можно попробовать оспорить этот факт в суде. Это может значительно увеличить размер компенсации, которая будет получена в будущем.

Какие документы нужны для компенсации при сносе гаража?

Выплата является возможной лишь при предоставлении полного пакета документации. Для тех, кто является членом гаражных кооперативов, следует подавать справку, подтверждающую членство в ГСК.

Если гараж является отдельным независимым объектом, то у владельца на руках должен быть документ о том, что произведенная постройка является законной. У каждого собственника обязательно присутствует свидетельство о праве собственности. Если имел место переход права, то должен предоставляться подтверждающий документ.

Возможно, пригодится и статья о том, как делается оформление гаража в собственность по правилам на 2019 год.

Компенсация за снос гаража – налог

Получение компенсации является видом дохода. Поэтому гражданину, получившему на руки возмещение, нужно заплатить налог и указать это в соответствующем разделе декларации.

Размер налога составляет 13%. Для примера, если человек получил 100 тысяч рублей возмещения, то ему необходимо заплатить 13 тыс. руб. налога.

Однако, налог не взимается в том случае, если гараж был в собственности больше 3-х лет по п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Иск к администрации о возмещении компенсации за незаконный снос гаража – образец

Если объект, являющейся вашей собственностью, был снесен, а возмещение за это не было получено, то необходимо подать жалобу в суд. Форма для этой жалобы стандартная – это исковое заявление. В иске необходимо описать сложившиеся обстоятельства.

Также желательно указать конкретные жалобы и приложить соответствующую документацию. Дополнительно сам заявитель может произвести расчет и указать, на какую сумму он рассчитывает.

Рассматриваться исковое заявление будет в порядке, установленном гражданским законодательством.

Скачать бланк искового заявления

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/garazh/kompensaciya-za-snos-garazhej-poryadok-vyplat-kompensacij.html

Компенсация за снос гаража

Налог с компенсации за гараж

Сегодня свободных для строительства жилья площадок в столице России и других крупных городах нашей родины становится все меньше, а жилищная проблема продолжает существовать.

Так как город не может вечно и слишком часто расширять свои границы, то приходится решать насущные вопросы внутри мегаполиса. Именно поэтому так часто строительные компании принимают решение в пользу сноса некоторых построек, находящихся на праве собственности у граждан, в частности – гаражей в гаражных кооперативах.

Стоит ли говорить, что существуют и более насущные проблемы: цели, которые преследуют муниципалитеты и само государство, которые должны быть выполнены в обязательном порядке в определенном месте в соответствии с многолетним планом застройки.

Здесь становится совершенно не важно, что находится в отведенном месте – оно должно быть уничтожено.

Процедура оформления этого процесса довольно не простая. Также существует возможность получить неплохую компенсацию за утрату своей собственности, о которой следует поговорить подробнее.

Демонтаж гаражей в гаражно-строительном кооперативе

Вы – член гаражно-строительного кооператива (ГСК) и владелец гаража на его территории. Однажды, подходя к своей собственности, вы видите, что неподалеку разворачивается масштабное строительство дома, магазина, дороги или чего-либо другого. Сразу же стоит подготавливать себя к тому, что гараж, скорее всего, пойдет под снос.

Легче и без затрат это произойдет у лиц, на руках у которых имеется договор аренды земли и свидетельство о праве собственности на гараж. Если же таковых нет, то первым делом стоит задуматься об оформлении бумаг.

Как квалифицировать возникшие отношения?

239 статья ГК РФ четко указывает, что в случае изъятия участка земли для целей государства или муниципального образования, в обязательном порядке прекращается право собственности на недвижимый объект, находящийся на данном участке земли (сооружение, строение или другое недвижимое имущество).

В таком случае возможен только выкуп земли вместе с находящимися на ней постройками. Порядок совершения процедуры аналогичен тому, по которому происходит выкуп участка земли по гражданскому законодательству (279-282 статьи ГК РФ).

Однако есть некоторые нюансы.

Например, законом четко регламентирован порядок действий при необходимости выкупа гаража именно для целей государства и муниципалитета, но совершенно нет норм, устанавливающих порядок этой же процедуры, но с участием граждан и строительных компаний. Поэтому каждая компания, имеющая виды на определенный участок земли, должна выстраивать свои отношения с собственниками самостоятельно, проводя аналогии с законодательством, регулирующим схожие вопросы.

Именно по этой причине при сносе гаражей и других построек, находящихся в собственности граждан, на практике сложилось два пути решения проблемы:

  1. выкуп участка и построек на нем;
  2. компенсация понесенных затрат.

Первый случай предполагает полный переход собственнических прав на постройку от гражданина к строительной компании.

Во втором же – компания всего лишь компенсирует стоимость постройки (в нашем случае гаража), но при этом не оформляет переход права собственности.

Во втором варианте возможна не только денежная выплата, но и предоставление аналогичного гаража в другом, удобном для собственника, месте.

Кто вправе получить выплаты?

Каждый регион вправе самостоятельно определять: кому и в какой сумме будет выплачена компенсация, а также основания, при которых это будет возможно.

Например, в Москве при строительстве важных городских объектов на территории строительных кооперативов на компенсационные выплаты могут рассчитывать все владельцы гаражей, должным образом оформившие право собственности на объект имущества и имеющие необходимые подтверждающие документы.

Если вы относитесь к данной категории граждан, то не менее чем за 30 дней до предполагаемого дня сноса должны быть уведомлены об этом событии. В течение этого месяца вы должны оформить все необходимые документы (если таковых еще нет) и получить выплаты за свой гараж.

В том случае, когда документов, подтверждающих право законного владения и собственности на гараж, нет, то придется немного поработать и сделать их, иначе не стоит ждать каких-либо денежных средств за снос вашего имущества.

Первым делом следует наведаться в местное подразделение Федеральной службы регистрации, предоставив туда следующие документы:

  1. заявление установленного образца, выражающее в письменной форме желание зарегистрировать право на строение;
  2.  квитанция об уплате пошлины;
  3. документ, подтверждающий личность обратившегося.

Если обращается ГСК:

  1. устав;
  2. свидетельство о госрегистрации ГСК;
  3. документ, подтверждающий постановку на налоговый учет;
  4. протокол собрания, на котором был избран председатель;
  5. список всех членов ГСК;
  6. документ, способный подтвердить законность занятого участка под гаражи;
  7. акт о приеме в эксплуатацию всего объекта;
  8. план объекта.

В обоих случая документы должны быть предоставлены как в оригиналах, так и в копии.

После обращения стоит ждать решения органа и документа, способного подтвердить ваше право собственности на гараж. Именно на его основании вам и смогут в дальнейшем выплатить компенсационные выплаты или произвести выкуп.

Выкуп

Законодательного определения слова «выкуп» в действующих нормах права не предусмотрено. Но на практике данное понятие применяется.

Под выкупом здесь понимают передачу своей собственности другому лицу на возмездной основе.

Если провести аналогию с гражданским законодательством, то приходим к выводу, что данное определение соответствует купле-продаже. Получается, что прежний владелец просто продает свое строение новому лицу.

Так как процедура выкупа и купли-продажи полностью совпадают, то проводиться они будут идентично. В силу такой договор ступает с момента подписания обеими сторонами и государственной регистрации принятого решения.

Причем пока такая регистрация не произойдет, строительная компания ничего не может сделать с гаражом.

Выкуп не так распространен, как следующая форма получения участка для дальнейшего строительства, так как довольно длителен по времени и не особо приемлем строительными компаниями в плане волокиты и лишних юридических действий.

Возмещение

Для получения компенсации суммы приватизированного гаража, полностью находящегося в вашей собственности, следует обратиться в течение 30-дневного срока с момента получения уведомления о сносе в префектуру вашего округа или же районное управление, где заседают специалисты в области гаражного строительства.

При себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на объект:

  • документ, подтверждающий законность занятого земельного участка (акт органа госвласти или местного самоуправления, например, решение исполкома советского образца, когда и выдавалась большая часть участков);
  • документ, подтверждающий переход к вам права собственности на объект от другого лица (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, судебное решение и т.д.);
  • свидетельство Регистрационной палаты о праве на гараж;
  • документ, способный подтвердить членство в ГСК;
  • иные документы, которые законом могут быть признаны как обязательные в каждом конкретном случае.

На основании поступивших документов независимые оценщики произведут оценку вашего гаража и рассчитают сумму компенсации.

На конечные выплаты окажет влияние место расположения гаража, материал, из которого возведен гараж (металл кирпич, бетон и т.д.), наличие ямы, отделка стен, свет, погреб и т.д.

Документ об оценке направляется в орган, в который вы обратились за компенсационными выплатами. При подаче документов вас попросят указать расчетный счет, куда можно перечислить деньги.

Если физическое лицо не согласно с суммой оценки, то его можно оспорить в судебном порядке.

Возможные проблемы

Возникают чаще всего из-за не оформленных должным образом земельных отношений между городом и физическим лицом или ГСК. Большинство имеющихся кооперативов пользуются землей на основании права срочной аренды. Некоторые забывают его продлить в нужное время, а кто-то сталкивается с бюрократией или нежеланием со стороны чиновников продлить договор.

Как результат, когда приходит время сноса гаражей, земля по закону принадлежит городу, а строение на нем совершенно не законно. В таком случае владельцы гаражей могут остаться ни с чем.

Именно поэтому важно чтобы сразу же после постройки вашего гаража у вас были документы, подтверждающие право собственности на возведенный объект.

Как минимум это свидетельство о праве собственности у лица, договор аренды у всего ГСК.

Гараж и участок – собственность юридического лица: как быть?

Как уже отмечалось, компенсация за снос гаража возможна только в строго установленных случаях.

Например, закон Санкт-Петербурга устанавливает компенсацию владельцам гаражей (физическое лицо) в случае, если строение находится на участке земли, принадлежащем государству или находящемся в неразграниченной собственности, подлежащем выкупу и дальнейшему сносу, при условии, что земля выдавалась именно под коллективное строительство стоянок.

Здесь под коллективной стоянкой следует понимать комплекс некапитальных строений.

Если же собственником земли выступает не гражданин, а юридическое лицо, то действие описанных норм не распространяют свое действие на такой случай.

При рассмотрении судебной практики можно прийти к выводу, что гараж относится к движимому имуществу, так как отделим от земли и может быть перенесен в другую местность без существенных повреждений. Таким образом, 239 статья ГК РФ, предусматривающая отчуждение недвижимого имущества, также не действует.

Из всего сказанного можно прийти к выводу, что юридическое лицо не получает компенсации за снос своего гаража.

Как же обстоят дела с земельным участком юридического лица? На основании 2 части 55 статьи ЗК РФ в случае принудительного отчуждения земли для государственных и муниципальных нужд обязательно собственнику возмещается стоимость участка по решению судебного органа.

2 часть 281 статьи ГК РФ указывает, что возмещению подлежит рыночная стоимость земли и недвижимого имущество, что находится на ней.

Из всего сказанного вывод напрашивается сам: юридическое лицо может рассчитывать только на компенсацию стоимости участка земли, но не самого гаража. Если же инициатором выкупа и сноса становится строительная компания, а согласие собственника не получено, следует возмещать материальный ущерб, понесенный в результате действий компании.

Налог и снос гаражей строительной компанией

При процедуре выкупа гаража у физического лица появляется доход, который должен подлежать обложению налогами. Определяя налоговую базу необходимо учитывать все поступления как в денежной, так и в натуральной форме. Вся сумма выплаты, указанная в договоре выкупа, должна быть включена в общий доход физического лица.

Если выкуп производится посредством предоставления другого объекта в другом месте, то в зачет идет рыночная стоимость полученного имущества.

Таким образом, денежная сумма, полученная собственником гаража в качестве компенсации, облагается налогами в соответствии с действующим законодательством (228 статья НК РФ).

В свою очередь, строительная компания в случае выплаты выкупа не выступает как налоговый агент, следовательно, не обязана удерживать налоговые вычеты от сделки и уплачивать их в бюджет.

Физическое лицо при заполнении декларации обязано указать поступление средств и уплатить с них налог самостоятельно.

При компенсации налог исчисляется несколько по-другому. Так, в этом случае собственник гаража не отчуждает свое имущество в пользу другого лица. Здесь право собственности прекращается в связи с ликвидацией объекта.

Никаких налоговых вычетов в этом случае не происходит. Поэтому вся компенсационная сумма облагается только подоходным налогом в размере 13% от общих выплат. Уплата НДФЛ здесь производится в общем, установленном в государстве порядке.

Если же компенсация производится в натуральной форме (т.е. предоставляется другое имущество), то в налоговую базу необходимо включить рыночную стоимость полученного объекта.

Так как налоговые службы не могут в таком случае удержать налоги с дохода, то обязанностью строительной компании становится направление соответствующего уведомления в адрес налоговой службы о совершенной сделке.

Выкуп в налоговом плане крайне невыгоден для строительных компаний, так как необходимо оформлять право собственности на объект, а затем снос и прекращение права собственности. Компенсация для них в разы проще, но она совершенно невыгодна в части налогов для собственника объекта.

Как видите, получить компенсацию за снос вашего гаража не представляет особой сложности. Главное правило – вовремя, грамотно и правильно составленные документы на имеющееся у вас имущество и своевременное обращение в соответствующие государственные органы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Компенсация за отопление Компенсация за вредные условия труда

Источник: http://ipopen.ru/vyplaty-i-kompensacii/kompensacija-za-snos-garazha.html

Знахарь закона
Добавить комментарий