В состав продаваемого предприятия не входит

В состав продаваемого предприятия не входит

В состав продаваемого предприятия не входит

Существует несколько способов стать собственником готового бизнеса. В первой части статьи мы рассказали о наиболее популярном варианте – покупка доли в ООО или покупка акций в АО. Сегодня речь пойдет о покупке предприятия как имущественного комплекса.

Что есть предприятие? Предприятие является отдельным объектом гражданских прав. Это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Зачастую словом «предприятие» называют вещи, которые совсем не относятся к недвижимому имуществу. В обиходе выражения «у нас на предприятии», «данное предприятие» означают попросту место работы. Словом «предприятие» подменяют такие термины, как «фирма», «организация», «юридическое лицо».

То есть объектом гражданских правоотношений называют субъекты права.

Таким образом, превращение покупателя предприятия в его собственника проходит три стадии: государственная регистрация договора, передача предприятия, государственная регистрация права собственности на него.

В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, ради которых предприятие было приобретено (п. 3 ст. 564 ГК). Правила, определяющие последствия передачи предприятия с недостатками 1.

Если в передаточном акте указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены. 2.

Стадии продажи предприятия

договора продажи предприятия В соответствии со ст. 132 ГК РФ предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и признаваемый недвижимостью.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Договор купли-продажи предприятия

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия (ст.

563 ГК РФ). Если договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено. В соответствии со ст.

Статья 561. удостоверение состава продаваемого предприятия

Учесть суммы, которые были вложены в уставный капитал, при расчете налога на прибыль фирма не имеет права. Делать это запрещает п. 3 ст. 270 Налогового кодекса РФ. Однако, на наш взгляд, с такой позицией можно поспорить.
Важно Ведь в п. 3 ст.

270 Налогового кодекса РФ речь идет о расходах по внесению имущества в уставный капитал. То есть, когда фирма делает взнос в уставный капитал общества, она не вправе уменьшить налогооблагаемую прибыль на переданную сумму.

Но затем организация продает свою долю, а следовательно, она может уменьшить вырученное на расходы, связанные с реализацией.
А к ним относится и стоимость имущества, переданного в уставный капитал. Продажа акций АО.

Что касается продажи 100% акций фирмы, то налогооблагаемую базу следует определять согласно ст. 280 Налогового кодекса РФ.

Но в общем налоговая база равна разнице между продажной и покупной стоимостью акций. Вывод. При продаже предприятия как имущественного комплекса продавцу надо считать налог на прибыль. При реализации фирмы как совокупности долей (акций) налог на прибыль нужно уплатить, если продавцом является юридическое лицо.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/21/v-sostav-prodavaemogo-predpriyatiya-ne-vhodit/

Особенность отношений, возникающих при продаже предприятия, обусловлена спецификой предмета

В состав продаваемого предприятия не входит

Покупка целого предприятия со всем его имуществом осуществляется в порядке и согласно требованиям, предъявляемым к таким сделкам, регулирующимся ст. 559-566 ГК РФ.

Особенность отношений, возникающих при продаже предприятия, обусловлена спецификой предмета.

Договор продажи предприятия представляет собой договор купли-продажи, предметом которого является предприятие в целом как имущественный комплекс, т.е.

продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК РФ).

К существенным условиям договора продажи предприятия относят условие о предмете договора и условие о цене. Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляет содержание договора.

Существенными являются условия о предмете договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без определения того, что является предметом договора, невозможно заключить ни один договор. Нельзя заключить договор продажи предприятия, если между покупателем и продавцом не достигнуто соглашение о том, что предприятие как имущественный комплекс или объекты недвижимости, находящиеся в составе предприятия, будут проданы в соответствии с данным договором

Предмет договора продажи предприятия является его существенным условием. Аналогично ст.

554 ГК РФ (определение предмета в договоре по теме  «продажа недвижимости» — это здесь https://arenda-ptz.

ru/) законодатель установил повышенные требования к определению предмета этого договора: в нем обязательно должен определяться состав продаваемого предприятия на основе его полной инвентаризации.

Предметом договора купли-продажи является предприятие как имущественный комплекс.

Предметом договора может быть не только предприятие в полном составе, находящееся в собственности покупателя, но и часть этого предприятия (например, имущество, закрепленное за филиалом, цехом).

В то же время продажа отдельных элементов, входящих в состав предприятия (здание, станок, имущественное право и т.д.

), осуществляется на основе общих норм о купле-продаже, поставке или продаже недвижимости.

Возможно, правообладатель имущественного комплекса пожелает заключить сделку, предметом которой будет предприятие, в состав которого включен только имущественный комплекс как сложная вещь. С точки зрения экономического содержания это тождественно сделке с имущественным комплексом как единой недвижимой вещью.

Но в случае если стороны определят предметом договора предприятие, то подчинят такой договор правилам сделок с предприятиями независимо от того, входит в его состав какая-либо недвижимость или нет.

Из этого следует, что продажа предприятия как целостного имущественного комплекса предполагает совершение продавцом и покупателем различных сделок, направленных на фактическое отчуждение отдельных элементов предприятия покупателю.

При решении вопроса о передаче в качестве элементов предприятия недвижимого имущества необходимо совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества и действий по государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, состоящий из разнообразных элементов, состав которых может видоизменяться по соглашению сторон (ст. 132, п. 2 ст. 559, абз. 2 ст. 561 ГК РФ), для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а договор — заключенным.

По договору продажи предприятие-продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам.

К таким правам и обязанностям относятся, лицензии и разрешения на занятие определенной деятельностью в т.ч.

добыча (вылов) водных биологических ресурсов является правом, передача которого осуществляется обязанность по уплате долгов кредиторам в случае отказа последних от перевода долга от продавца к покупателю, обязанность по уплате налогов и сборов, образовавшихся до совершения сделки (п. 3 ст. 44 НК РФ).

С позиции покупателя имущественного комплекса.

Согласно ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет, в том числе в собственности, обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам.

В соответствии со ст. 66 ГК РФ хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации, которые могут создаваться и в форме акционерного общества, общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью.

Имущество, произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Такой собственностью может быть в целом предприятие, в которое входят земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на фирменные наименования, товарные знаки и знаки обслуживания (ст. 132 ГК РФ).

В целом предприятие как объект прав признается имущественным комплексом, используемым для предпринимательской деятельности, и является объектом недвижимости.

3. перечень обязательств предприятия перед кредиторами (в нем нужно указать каждого кредитора, размер долга перед ним и сроки погашения)

Не все элементы имущественного комплекса в обязательном порядке должны быть переданы покупателю. Отдельные объекты могут быть исключены из состава передаваемого предприятия.

Все кредиторы продаваемого предприятия должны быть письменно уведомлены о предстоящей сделке. Если сделка состоится без согласия кредиторов, то в течение трех месяцев со дня получения уведомления они могут потребовать, чтобы задолженность перед ними была досрочно погашена либо чтобы договор был признан недействительным.

Передача предприятия продавцом покупателю производится по передаточному акту, в котором содержатся сведения об имуществе предприятия, а также сведения об уведомлении кредиторов

Акт должен содержать сведения о выявленных недостатках переданного имущества.

Именно со дня подписания передаточного акта обеими сторонами, а не с момента перехода права собственности на покупателя переходят все риски случайной гибели или повреждения имущества, а также покупатель приобретает право использовать полученное имущество в своей хозяйственной деятельности. Данная дата является датой постановки на учет недвижимого имущества на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».

С момента фактического получения имущественного комплекса у налогоплательщика возникает обязанность по уплате налога на имущество, а факт регистрации права собственности для целей налогообложения значения не имеет (постановление ФАС Уральского округа от 10.09.2002 г. N Ф09-1878/02АК).

Продажу предприятия нельзя приравнивать к реорганизации продавца в форме присоединения

Продавец не прекращает свое существование как юридическое лицо, а покупатель не получает права участия в его уставном капитале.

Покупатель приобретает только имущество, предназначенное для осуществления какого-либо вида деятельности, и обязательства, возникающие в результате этой деятельности.

В договоре купли-продажи имущественного комплекса могут быть предусмотрены особые условия, например сохранение профиля ранее действующего предприятия в течение определенного срока или обязанность модернизации предприятия на условиях, предписанных договором. в этом случае надо помнить, что данные условия договора являются существенными, а при их несоблюдении договор может быть расторгнут в судебном порядке и применена двусторонняя реституция.

Генеральный директор ООО «Мурманский Финансовый Олимп» Ванина Ольга Зиновьевна

СОДЕРЖАНИЕ ЖУРНАЛА «СЕВЕР ПРОМЫШЛЕННЫЙ» № 5 2010 Г. 

Еще статьи на тему «Предприятия»:

Как предприятия могут расширить сферы сбыта своей продукции с помощью собственного сайта

Инновации для мясоперерабатывающего предприятия

Предприятия, обслуживающие городское хозяйство г.Мурманска

Работники предприятия, награжденные знаком «Отличник Аэрофлота»

Работники предприятия, занесенные в книгу почета

Пилоты мурманского авиационного предприятия

Предприятия малого бизнеса поддержит властное плечо

Вертикальная интеграция предприятия на рынке мяса и мясных продуктов

Источник: https://helion-ltd.ru/feat-rels-arising-ent-sale/

Учет операций по договору продажи предприятия у организации — покупателя

В состав продаваемого предприятия не входит
В данной статье мы возвращаемся к теме бухгалтерского учета операций по договору продажи предприятия, поднятой в статье «Учет операций по договору продажи предприятия у организации — продавца», опубликованной в номере 3 (март) журнала «БУХ.1С» за 2005 год (стр. 27). Теперь М.Л. Пятов, д.э.н. (СпбГУ) коснется вопросов учета операций по данному виду договоров у организации — покупателя, а также рассмотрит такое актуальное понятие как «деловая репутация».

Общие положения

Порядок гражданско-правового регулирования операций по договору продажи предприятия был изложен нами в предыдущей статье, и здесь мы не будем повторять этого изложения, а перейдем сразу к вопросам бухгалтерского учета соответствующих операций.

Приобретая предприятие как имущественный комплекс, организация — покупатель становится собственником объекта недвижимости, в состав которого входят: указанное в передаточном акте имущество (активы) и передаваемые (переводимые на покупателя) продавцом обязательства перед кредиторами (пассивы). Эти активы и пассивы организация — покупатель должна оприходовать на свой баланс.

Одновременно с баланса организации — покупателя должны быть списаны денежные средства, уплаченные за приобретенное предприятие, или должна быть отражена кредиторская задолженность перед организацией — продавцом предприятия.

И здесь сразу возникает целый ряд вопросов, касающихся методологии бухгалтерского учета рассматриваемых операций:

  1. В какой оценке приходовать приобретаемое имущество?
  2. Как отражать (и отражать ли вообще) в учете суммы амортизации по приобретаемым в составе предприятия основным средствам и нематериальным активам?
  3. Как показывать возникающую разницу между ценой, уплачиваемой за предприятие, и оценкой его активов за минусом входящей в состав предприятия кредиторской задолженности (деловая репутация)?

Оценка имущественного комплекса и отражение амортизации

Решение первых двух вопросов зависит от того, как стороны договора продажи предприятия оформят передаточные документы на него.

Напомним, что в соответствии с пунктом 1 статьи 563 ГК РФ, передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором, в частности, указываются данные о составе предприятия.

Статьей 561 ГК РФ устанавливается, что состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия. Таким образом, элементами соглашения сторон договора выступает как стоимость продаваемого предприятия в целом, так и стоимость отдельных его частей, то есть входящего в его состав имущества.

И вот здесь стороны договора могут пойти по одному из двух путей.

В первом случае в передаточный акт заносится стоимость передаваемого имущества согласно данным бухгалтерского учета организации — продавца.

В этой ситуации организация — покупатель как бы вписывает данные баланса организации — продавца в свой баланс. Соответственно, передаваемые в составе предприятия основные средства и нематериальные активы показываются в передаточных документах с учетом сумм начисленной по ним амортизации. И эти суммы амортизации переносятся в учет организации — покупателя.

Во втором случае имущество, передаваемое в составе предприятия, переоценивается относительно его балансовой стоимости в учете организации — продавца.

В такой ситуации в бухгалтерском учете организации — покупателя должно не только отражаться приобретение предприятия в целом, где приложением к сделке выступает перечень активов и пассивов, переписанный с баланса продавца, но и показываться покупка каждого конкретного элемента, входящего в состав предприятия имущества.

В этом случае, естественно, речи об отражении амортизации по основным средствам и нематериальным активам, ранее начисленной в учете продавца, идти не может, так как активы как бы приобретаются заново.

В рассматриваемой ситуации естественно возникает вопрос: какой из описанных вариантов правильнее, то есть какой в большей степени соответствует действующим нормативным документам?

Нужно сказать, что обсуждаемый нами вопрос представляет собой тот редкий случай, когда каждый из рассмотренных вариантов должен быть признан верным.

Дело в том, что действующие нормативные документы по бухгалтерскому учету вообще не содержат каких-либо предписаний по обсуждаемой нами проблеме. Иными словами, рассматриваемая ситуация относится к случаям, определяемым ПБУ 1/98 «Учетная политика организации» (утв. приказом Минфина России от 09.12.

1998 № 60н) следующим образом: «если по конкретному вопросу в нормативных документах не установлены способы ведения бухгалтерского учета, то при формировании учетной политики осуществляется разработка организацией* соответствующего способа исходя из настоящего и иных Положений по бухгалтерскому учету».

Примечание:
* самостоятельно (прим. автора)

Что же касается гражданского законодательства, то оно также не содержит четких указаний на этот счет, так как речь в статьях 561 и 563 ГК РФ идет о стоимости предприятия в целом, а не о стоимости его элементов.

Следует отметить также, что второй вариант, предусматривающий переоценку активов продаваемого предприятия, обеспечивает большее соответствие цены предприятия в целом и стоимости его элементов.

Необходимо также обратить внимание на то, что второй вариант в большей степени соответствует методике, предусматриваемой Международными стандартами финансовой отчетности (о международных стандартах финансовой отчетности читайте здесь).

Итак, повторим, ответы на первые два вопроса определяются тем, переоцениваются или не переоцениваются активы продаваемого предприятия при составлении передаточного акта. Именно передаточный акт служит основанием для постановки приобретенного предприятия на баланс организации — покупателя.

В зависимости от того, переоцениваются или не переоцениваются активы в передаточном акте:

  • приобретаемое в составе предприятия имущество отражается в балансе предприятия — покупателя либо по стоимости согласно данным учета организации — продавца (активы не переоцениваются), либо по его новой стоимости, согласно данным передаточного акта (активы переоцениваются).
  • получаемые от организации — продавца основные средства и нематериальные активы либо отражаются в учете организации — покупателя с суммами начисленной в учете продавца амортизации (активы не переоцениваются), либо показываются по новой стоимости без отражения ранее начисленной по ним амортизации (активы переоцениваются).

Отражение в учете деловой репутации

Ответ на третий из выделенных нами вопросов предполагает определение методики бухгалтерского учета гудвила (по англо-американской терминологии) или (по определению ПБУ 14/2000 «Учет нематериальных активов», утв. приказом Минфина России от 16.10.2000 № 91н) деловой репутации организации.

В соответствии с пунктом 27 ПБУ 14/2000, для целей данного ПБУ, «деловая репутация организации может определяться в виде разницы между покупной ценой организации (как приобретенного имущественного комплекса в целом) и стоимостью по бухгалтерскому балансу всех ее активов и обязательств».

Прежде всего, следует отметить, что нас не должно смущать определение гудвила как «деловой репутации организации». Речь, конечно, идет о гудвиле предприятия как имущественного комплекса.

Что же такое деловая репутация (гудвил) и как ее исчислить? Дело в том, что по данным передаточного акта, который составляется при продаже предприятия, мы всегда можем исчислить величину его (предприятия) чистых активов.

Для этого из стоимости имущества приобретаемого предприятия следует вычесть сумму переводимых на покупателя обязательств перед кредиторами. Полученная сумма показывает, сколько должно бы было стоить предприятие, если бы на формирование его цены влияла бы только балансовая стоимость его активов.

Однако помимо этого на формирование цены предприятия оказывает влияние еще целый ряд факторов.

Во-первых, предприятие как целостный имущественный комплекс — это не то же самое, что его отдельные элементы. Уже поэтому цена предприятия в целом необходимо должна отличаться от суммы бухгалтерской оценки его компонентов.

Во-вторых, цену предприятия в целом формирует и целый ряд факторов, не находящих отражения в бухгалтерском учете: устойчивость клиентуры, отношения с контрагентами, конкурентные преимущества, будущие прибыли и так далее. Этот комплекс факторов и складывается в то, что на западе называют гудвилом, а у нас деловой репутацией.

Гудвил или деловая репутация имеет определенную стоимость. Стоимость эта может иметь положительное значение — в том случае, если перечисленные факторы увеличивают цену предприятия, а может иметь и отрицательное значение.

В последнем случае предприятие за счет неконкурентноспособности, испорченных отношений с контрагентами и т.п. стоит дешевле, чем стоят его чистые активы.

Следовательно, цена предприятия формируется так, что покупатель, как правило, либо «переплачивает», либо «недоплачивает» относительно стоимости его (предприятия) чистых активов.

Таким образом, сумму гудвила или деловой репутации предприятия можно исчислить по следующей формуле:

G = S — (A — L), где

G — сумма гудвила;
S — цена, уплачиваемая за приобретаемое предприятие;
A — совокупная стоимость активов предприятия;
L — сумма кредиторской задолженности, переводимой продавцом на покупателя предприятия.

Если G получается со знаком (+), то имеет место положительная деловая репутация, если со знаком (-) — отрицательная деловая репутация.

Согласно пункту 27 ПБУ 14/2000 «положительную деловую репутацию организации следует рассматривать как надбавку к цене, уплачиваемую покупателем в ожидании будущих экономических выгод, и учитывать в качестве отдельного инвентарного объекта» нематериальных активов.

«Отрицательную деловую репутацию организации следует рассматривать как скидку с цены, предоставляемую покупателю в связи с отсутствием факторов наличия стабильных покупателей, репутации качества, навыков маркетинга и сбыта, деловых связей, опыта управления, уровня квалификации персонала и т. п.

, и учитывать как доходы будущих периодов».

Следует отметить, что в соответствии с пунктом 29 ПБУ 14/2000 «приобретенная деловая репутация организации амортизируется в течение двадцати лет (но не более срока деятельности организации).

Амортизационные отчисления по положительной деловой репутации организации отражаются в бухгалтерском учете путем равномерного уменьшения ее первоначальной стоимости.

Отрицательная деловая репутация равномерно относится на финансовые результаты организации как операционный доход».

Бухгалтерский учет приобретенного предприятия

Ответив на три поставленных в начале этой статьи вопроса, мы можем описать общую схему отражения в бухгалтерском учете организации-покупателя оприходования приобретенного предприятия:

1. Записями по дебету счетов учета активов (01 «Основные средства», 04 «Нематериальные активы», 41 «Товары», 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и т. д.) отражается приобретение права собственности на входящее в состав предприятия вещное имущество, нематериальные активы, и возникновение прав требования по включенным в состав предприятия обязательствам дебиторов.

Эти записи составляются на суммы оценки соответствующих активов, указанные в передаточном акте.

2. В том случае, если при составлении баланса продаваемого предприятия и передаточного акта переоценка активов не производится и основные средства и нематериальные активы приходуются с суммами начисленной у организации — продавца амортизации, на величины начисленной амортизации составляются записи по кредиту счетов 02 «Амортизация основных средств» и 05 «Амортизация нематериальных активов».

3. На сумму налога на добавленную стоимость по приобретенному предприятию составляется запись по дебету счета 19 «НДС по приобретенным ценностям».

4. Записями по кредиту счетов учета расчетов (60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и т. д.) отражаются суммы кредиторской задолженности, переводимой организацией — продавцом на организацию — покупателя по договору продажи предприятия.

Записи составляются на суммы переводимых долгов.

5. Записями по кредиту счетов учета денежных средств или кредиту счетов учета расчетов отражается, соответственно, перечисление денег продавцу предприятия или возникновение кредиторской задолженности перед ним на сумму цены приобретаемого предприятия.

6. Записями по дебету счета 04 «Нематериальные активы» или кредиту счета 98 «Доходы будущих периодов» отражается сумма, соответственно, положительной или отрицательной деловой репутации приобретенного предприятия.

Здесь следует отметить, что отражение приобретения предприятия в бухгалтерском учете — это единственный в сегодняшней российской практике случай, когда факт хозяйственной жизни показывается записью одновременно по дебету нескольких и по кредиту нескольких счетов.

Рассмотрим пример (для облегчения изложения приводятся упрощенные данные балансов организации покупателя и передаточного акта приобретаемого предприятия).

Согласно заключенному договору продажи предприятия организация А, занимающаяся производственной деятельностью, приобретает у организации В предприятие сферы торговли как имущественный комплекс. Баланс организации А до приобретения предприятия (см. ниже).

Согласно передаточному акту, имущественный комплекс приобретаемого предприятия состоит из следующих элементов (активы предприятия для составления передаточного акта переоценивались): — Основные средства — 100; — Товары — 300; — Расчеты с покупателями — 150; — Расчеты с поставщиками — 350.

Согласно сводному счету-фактуре, сумма НДС по продаваемому предприятию составляет 70. Предприятие приобретается организацией А: Вариант 1 — за 300;

Вариант 2 — за 240.

Источник: https://buh.ru/articles/documents/13730/

Какой элемент не входит в состав продаваемого предприятия

В состав продаваемого предприятия не входит

Все названные элементы входят в состав предприятия и переходят по договору к покупателю по общему правилу (в том числе и фирменное наименование, поскольку нет доктрины понимания этой проблемы, на основании п.2 ст. 559 ГК фирма включается в предмет договора). Согласно п.3 ст.

553 в предмет договора не входят и не могут передаваться покупателю права, полученные продавцом предприятия на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Это право неразрывно связано с личностью продавца и составляет элемент его гражданской правоспособности.

Передача покупателю обязательств в составе предприятия, которые покупатель не может выполнить из-за отсутствия у него лицензии, ведет к солидарной ответственности продавца и покупателя перед предприятием.

§ 8. договор продажи предприятия

Во всех остальных случаях дарение осуществляется либо с согласия законных представителей несовершеннолетних, либо через законных представителей малолетних, действующих от их имени.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК («Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности») (п.

2 ст. 576 ГК). Существенные условия договора – предмет и указание на безвозмездность.

Предмет договора – вещь, имущественные права, имеющие как обязательственный, так и вещный характер, освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом (например, прощение долга, перевод долга перед третьими лицами на себя, принятие на себя исполнения обязательства за одаряемого и от его имени)1.

Договор продажи предприятия

Именно это обстоятельство отличает предприятие от других имущественных технологических комплексов.

Элементы, входящие в состав предприятия: o земельные участки; здания, сооружения; o оборудование, инвентарь, сырье, продукция; o права требования, долги; o права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работу, услуги; o другие исключительные права (ст. 132 ГК РФ).

Элементы договора продажи предприятия

С подписанием передаточного акта на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Но, несмотря на подписанный акт, право собственности покупателя на предприятие возникает только с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

После подписания передаточного акта и до момента государственной регистрации права собственности покупателя последний вправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.


Оформление продажи Для полного оформления за покупателем приобретаемого предприятия необходимо:— зарегистрировать договор купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным только с момента его регистрации.

Существует несколько способов стать собственником готового бизнеса. В первой части статьи мы рассказали о наиболее популярном варианте – покупка доли в ООО или покупка акций в АО. Сегодня речь пойдет о покупке предприятия как имущественного комплекса.

Что есть предприятие? Предприятие является отдельным объектом гражданских прав. Это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Важно Зачастую словом «предприятие» называют вещи, которые совсем не относятся к недвижимому имуществу. В обиходе выражения «у нас на предприятии», «данное предприятие» означают попросту место работы. Словом «предприятие» подменяют такие термины, как «фирма», «организация», «юридическое лицо». То есть объектом гражданских правоотношений называют субъекты права.

Если долги были переведены на покупателя без согласия кредитора, то после передачи предприятия покупатель и продавец несут солидарную ответственность по таким включенным в состав предприятия долгам (п. 4 ст. 562 ГК). Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту.

Со дня подписания передаточного акта обеими сторонами предприятие считается переданным покупателю.

С этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Поскольку договор продажи предприятия вступает в силу после государственной регистрации, передача предприятия возможна только после такой регистрации. Право собственности на предприятие переходит только с момента регистрации этого права в установленном законом порядке.

Источник: http://dolgoteh.ru/kakoj-element-ne-vhodit-v-sostav-prodavaemogo-predpriyatiya/

Знахарь закона
Добавить комментарий